- Kapitalanlage -Mehrfamilienhaus in Friedrichsdorf - Burgholzhausen

Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble vereint historischen Charme mit modernen Standards und bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit in ruhiger, gewachsener Lage von Friedrichsdorf-Burgholzhausen.
Der gepflegte Dreiseitenhof besteht aus einem vollständig sanierten Wohnhaus mit sieben Wohneinheiten sowie einer großzügigen, ausbaufähigen Scheune mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für die Erweiterung des Wohnraums oder als gastronomisches Konzept.
Wohnhaus
Das Wohnhaus wurde zwischen 2017 und 2018 umfassend saniert und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Es erstreckt sich in L-Form über drei Etagen (Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss) und verfügt über eine vermietbare Fläche von ca. 268 m².
Die sieben Wohneinheiten sind vollständig vermietet - seit über zehn Jahren besteht kein Leerstand. Die hohe Mieterzufriedenheit und die nachhaltige Vermietbarkeit machen dieses Objekt zu einer soliden Kapitalanlage.
Im Rahmen der Sanierung wurden u.a. folgende Maßnahmen durchgeführt:
oErneuerung von Wänden, Decken und Böden (hochwertiger Vinyl- und Fliesenbelag)
oNeue Gas-Zentralheizung inkl. Heizkörper, Steig- und Rohrleitungen
oKomplette Erneuerung der Elektrik und Wasserleitungen
oModernisierung sämtlicher Bäder mit hochwertigen Markenprodukten (Geberit, Villeroy & Boch, Grohe)
oNeue Einbauküchen in allen Einheiten (Reddy Küchen)
oNeue Fenster und Dachfenster
oErneuerte Fassade
Scheune
Die großzügige Scheune mit ca. 302 m² vermietbarer Fläche erstreckt sich über drei Etagen und wurde im Jahr 2019 sorgfältig und stilvoll saniert. Der ursprüngliche Charakter wurde dabei behutsam erhalten und mit modernen Elementen kombiniert.
Aktuell besteht sowohl die Möglichkeit, die Fläche in weitere Wohneinheiten umzuwandeln als auch eine gewerbliche Nutzung - beispielsweise als Gastronomiebetrieb - zu realisieren.
Highlights der Sanierung:
oFachgerechte Sanierung der historischen Ziegel- und Lehmwände sowie der sichtbaren Eichenbalken
oWiederherstellung und Aufbau von Fachwerkwänden
oOriginaler Werkstattboden aus Hirnholz sowie neue Pflastersteine im Erdgeschoss
oNeue Heizkörper (Gas) kombiniert mit Infrarotstrahlern
oKomplette Erneuerung von Elektrik und Wasserleitungen
oSanierte Toilettenanlagen und neue Dachfenster
oFassadeninstandsetzung
Außenbereich
Der gepflegte Innenhof bietet zwei Garagen und vier Außenstellplätze. Das Gesamtbild des Hofes ist harmonisch und vermittelt eine einladende, private Atmosphäre.
Sonstiges
oBaujahr ca. 1900, Anbau ca. 1980
oKein Denkmalschutz
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, zusätzlichem Entwicklungspotenzial und einem besonderen architektonischen Charme - ideal für Kapitalanleger mit Weitblick.