Attraktives Bürogebäude in Usingen

Das angebotene Bürogebäude wurde ursprünglich im Jahr 1991 zu Wohnzwecken errichtet und 2012 umfassend zu einer modernen Büroimmobilie umgebaut. Das massiv errichtete Gebäude mit Satteldach ist dreigeschossig ausgebaut und vollständig unterkellert. Die verputzte und gestrichene Fassade vermittelt einen gepflegten Gesamteindruck.
Die Gesamtfläche beträgt ca. 1.440 m² und verteilt sich auf rund 1.232 m² Büroflächen sowie 208 m² Keller- und Archivflächen. Die Bruttogrundfläche beläuft sich auf 1.901 m². Die Büroflächen befinden sich im Erd-, Ober- und 2. Obergeschoss. Keller und Dachgeschoss werden als Archiv genutzt.
Die Büroflächen verfügen über eine gute Ausstattung mit integrierter Beleuchtung, überwiegend Teppichboden, gefliesten Sanitärbereichen, Aluminiumfenstern - teilweise bodentief - sowie Teeküchen. Im Jahr 2019 wurde zudem ein modernes KNX-Elektroinstallationssystem installiert, das eine intelligente Steuerung der Gebäudetechnik ermöglicht. Im Jahr 2020 wurde das Gebäude zusätzlich mit einer Klimaanlage ausgestattet. Die Erschließung erfolgt über ein zentrales Treppenhaus, ein Aufzug ist nicht vorhanden. Im Untergeschoss befinden sich zudem die gebäudetechnischen Anlagen. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung.
Das Gebäude befindet sich in einem guten baulichen Zustand und bietet eine funktionale, zeitgemäße Ausstattung. Nach Einschätzung des Sachverständigen ist aufgrund der vorhandenen Erschließung und Sanitäranlagen eine Vermietung an zwei separate Mietparteien möglich.
Das Grundstück umfasst 3.671 m² und besteht aus zwei Flurstücken. Es gilt der Bebauungsplan "Am gebackenen Stein II" aus dem Jahr 1992.
Ein Verkehrswertgutachten aus dem Jahr 2021 liegt vor und kann auf Wunsch eingesehen werden. Auf dem Grundstück stehen zahlreiche Pkw-Stellplätze für Mitarbeiter und Besucher zur Verfügung.